Différences

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+====== 2022 DU 43 : Appel à Projets Urbains Innovants sur le site "Bowling et ancienne discothèque La Main Jaune" Porte de Champerret ... ======
+==== Titre complet ====
+* 2022 DU 43 : Appel à Projets Urbains Innovants sur le site "Bowling et ancienne discothèque La Main Jaune" Porte de Champerret (17e) - Nouvelles modalités de contractualisation pour la réalisation du projet Lauréat.
+=====  Documents administratifs =====
+/* ==== Détails ==== */
+/* ==== Résumé ==== */
+/* ==== Note explicative ==== */
+/* ==== Délibération ==== */
+==== Projet de délibération ====
+<code>
+           VILLE    DE
+^          PARIS
+Direction de l'Urbanisme
+Service de l'Action F o n c i è r e
+D U 43 Appel à Projets U r b a i n s Innovants sur le site « B o w l i n g et ancienne
+d i s c o t h è q u e La M a i n Jaune » Porte de C h a m p e r r e t (17e) - N o u v e l l e s m o d a l i t é s de
+c o n t r a c t u a l i s a t i o n pour la r é a l i s a t i o n du projet L a u r é a t « M a s t e r s o u n d Village ».
+                                         PROJET DE DELIBERATION
+                                             EXPOSE DES MOTIFS
+M e s chers c o l l è g u e s ,
+Le Conseil de Paris, dans sa s é a n c e des 8, 9, 10 et 11 juillet 2019, a d é s i g n é le
+projet « M a s t e r s o u n d Village » p o r t é par l ' é q u i p e M a s t e r s o u n d , l a u r é a t de la
+consultation « R é i n v e n t e r Paris 2 » sur le site « B o w l i n g et ancienne d i s c o t h è q u e
+La M a i n Jaune » situé Porte de C h a m p e r r e t (17e).
+En application de la délibération 201 9 DU 89, une promesse de vente a été s i g n é e
+avec la SCI Fonsac I m m o b i l i e r , mandataire de l ' é q u i p e l a u r é a t e , le 9 d é c e m b r e
+, et devait se conclure par une vente au prix m i n i m u m net vendeur de
+405 828 € hors taxe du volume n°3 c o m p o s é d'un local anciennement à usage de
+b o w l i n g et d'un local anciennement à usage de d i s c o t h è q u e , a p r è s r é a l i s a t i o n de
+l'ensemble des conditions suspensives avant le 9 mars 2021 .
+Pour rappel, il s'agit de deux locaux contigus d'une surface de plancher totale
+d'environ 3 000 m , s i t u é s Porte de C h a m p e r r e t (17 ), au premier sous-sol de
+                                                     e
+l'ensemble immobilier dit « C h a m p e r r e t - Y s e r » à usage p r i n c i p a l de parking public,
+pour partie sous voirie publique et pour partie sous espaces verts, à p r o x i m i t é
+i m m é d i a t e du boulevard p é r i p h é r i q u e .
+Ces biens, dont la d é s a f f e c t a t i o n a été c o n s t a t é e et le d é c l a s s e m e n t p r o n o n c é par
+la délibération 2019 DU 89, doivent ê t r e c é d é s libres d ' o c c u p a t i o n sous forme de
+volumes d'air, les structures porteuses restant appartenir à la Ville de Paris.
+Signé p r é a l a b l e m e n t à la cession du site « Station- service C h a m p e r r e t i n t é r i e u r »
+é g a l e m e n t objet de l'appel à projets « R é i n v e n t e r Paris 2 » et r a t t a c h é au m ê m e
+ensemble immobilier que le site « B o w l i n g et ancienne d i s c o t h è q u e La M a i n
+Jaune », l'Etat D e s c r i p t i f de D i v i s i o n en Volumes du 7 mai 2021 a c o n s t i t u é une
+division en volumes assise sur la parcelle c a d a s t r é e section AY n ° 3 0 située 27
+boulevard de la Somme (1 7e), et identifiant notamment le volume n ° 3 .
+Pour m é m o i r e , ce projet consiste en un é c o s y s t è m e d é d i é à la musique, se
+d é v e l o p p a n t sur environ 3 000 m en sous-sol, et comprenant des studios
+d'enregistrement, une salle de spectacle, une salle de danse et des locaux de
+formation, r é u n i o n et c o w o r k i n g .
+Le c a r a c t è r e innovant du projet repose sur trois axes p r i n c i p a u x :
+   -                                      A r t i s t i q u e , avec la création d'une a p p l i c a t i o n
+   mobile M a s t e r s o u n d dès la phase de conception pour connecter les membres de
+   l ' é c o s y s t è m e entre eux, apprendre en e-learning, é c o u t e r de la musique, puis
+   g é r e r le lieu et son usage ;
+    -   Social, avec la mise en œ u v r e de partenariats avec les é c o l e s , conservatoires
+        et associations du 1 7 , ainsi qu'avec l'association Les Rois du M o n d e (aide
+                                      e
+        aux enfants en difficulté avec la m u s i c o t h é r a p i e ) . Le projet souhaite offrir
+        des cours gratuits, mettre en place des bourses et soutenir des entreprises
+        musicales sociales ;
+    -   É c o l o g i q u e , avec l ' i n s t a l l a t i o n d'une pompe à chaleur pour r é c u p é r e r les
+        calories é n e r g é t i q u e s du parking et ainsi é c o n o m i s e r 60% d ' é n e r g i e . Les
+        utilisateurs produisent 20% des besoins é n e r g é t i q u e s du site via des dalles
+        intelligentes qui recyclent l ' é n e r g i e produite par les danseurs (salle de
+        danse).
+L ' i m p a c t de la crise sanitaire, à la fois sur l ' é c o n o m i e du projet et sur le calendrier
+o p é r a t i o n n e l d'une part, et la d é t e c t i o n de d é s o r d r estechniques sur l ' i m m e u b l e
+( p r o b l è m e s d ' é t a n c h é i t é de la structure) d'autre part, ont conduit à proroger la
+promesse de vente successivement de 3 mois, puis de 6 mois, soit j u s q u ' a u 9
+d é c e m b r e 2021 .
+Il convient de p r é c i s e r que si les p é r i o d e s de confinement et de restrictions
+sanitaires ont ralenti le calendrier o p é r a t i o n n e l , le l a u r é a t a n é a n m o i n s obtenu en
+juin 2020 la d é l i v r a n c e des autorisations d'urbanisme requises, qui présente n t
+d é s o r m a i s un c a r a c t è r e définitif.
+En revanche, la crise sanitaire a f r a g i l i s é le m o d è l e é c o n o m i q u e du projet, en
+faisant peser de nombreuses incertitudes sur l ' e x p l o i t a t i o n du projet culturel. Cela
+s'est traduit par un durcissement des garanties de financement e x i g é e s par les
+banques et assurances ainsi que des r é s e r v e s é m i s e s par les futurs locataires et
+partenaires à s'engager sans visibilité sur les conditions é c o n o m i q u e s de
+lancement d ' e x p l o i t a t i o n .
+Par ailleurs, la situation sanitaire a r e t a r d é les investigations techniques et n' a pu
+permettre de d é t e c t e r certains d é s o r d r estechniques qu'en fin d ' année 2020 : il
+s'agit d'infiltrations au niveau des joints de dilatation de la structure et de traces
+d ' h u m i d i t é sur certaines parois et dalles de plafond.
+Alors que la Ville et le l a u r é a t avaient e n g a g é des discussions pour tenir compte,
+dans les m o d a l i t é s de la cession, des difficultés sus- é v o q u é estout en restant dans
+le cadre du règlement de la consultation « R é i n v e n t e r Paris 2 », a été c o n s t a t é e en
+juillet 2021 une occupation sans droit ni titre du local de l'ancien b o w l i n g . A p r è s
+avoir d é p o s é plainte contre les occupants sans titre, la Ville a e n g a g é un référé en
+expulsion devant le tribunal j u d i c i a i r e de Paris.
+Rendue le 25 novembre 2021, l'ordonnance de r é f é r é p r é v o i t que la Ville sera en
+droit d'expulser les occupants, avec le cas é c h é a n t le concours de la force
+publique, dans deux cas p r é c i s :
+- a p r è s signification aux occupants de l'acte de vente signé ;
+- ou à d é f a u t dans un délai d'un an a p r è s la signification du jugement.
+Dans les deux cas, les occupants b é n é f i c i e n t de la t r ê v e hivernale s'achevant le 31
+mars et d'un délai légal de 2 mois à partir du c o m m a n d e m e n t de quitter les lieux.
+La Ville a i n t e r j e t é appel de la d é c i s i o n qui a p p a r a î t , telle q u ' é n o n c é e , complexe à
+mettre en œ u v r e p u i s q u ' e l l e implique la signature p r é a l a b l e d'un acte de vente
+d'un bien s u p p o s é être libre de toute occupation.
+La promesse de vente du 9 d é c e m b r e 2019, ne p r é v o y a n t pas de délai
+s u p p l é m e n t a i r e de p r o r o g a t i o n , a e x p i r é le 9 d é c e m b r e 2021 , sans que la
+discussion avec le l a u r é a t ait pu aboutir à un accord sur ces points de difficulté.
+N é a n m o i n s , par p r o c è s - verbal amiable de difficultés du 9 d é c e m b r e 2021 , les
+parties, d é s i r e u s e s de conclure la vente et de mettre en œ u v r e le projet d é s i g n é
+l a u r é a t de l'appel à projets « R é i n v e n t e r Paris 2 » sur le site « B o w l i n g et ancienne
+d i s c o t h è q u e La M a i n Jaune », sont convenues de poursuivre les é c h a n g e s afin
+d ' é t a b l i r de nouvelles m o d a l i t é s de l'acte de vente.
+La SCI Fonsac I m m o b i l i e r ne p r é v o i t pas de changement s i g n i f i c a t i f de son projet
+ni de sa p r o g r a m m a t i o n . N é a n m o i n s la r é p a r t i t i o n des surfaces d é d i é e s aux
+différents é l é m e n t s de programme, que le l a u r é a t a i n d i q u é comme é t a n t non
+d é f i n i t i v e à ce jour, a é v o l u é . Il convient de rappeler que ce type d ' é v o l u t i o n est
+autoriséet e n c a d r é par le règlement de la consultation.
+Les deux locaux conserveront leur s é p a r a t i o n et des e n t r é e s distinctes. Le local de
+l ' e x - M a i n Jaune, actuellement libre, sera le premier mis en exploitation a p r è s
+travaux et a c c u e i l l e r a une salle de spectacles et de concerts ainsi que des
+é v é n e m e n t s ponctuels de type s o i r é e s dansantes.
+Compte tenu des difficultés sus- é v o q u é e s , la SCI Fonsac Immobilier a a c c e p t é de
+signer l'acte de vente rapidement, dès que l'autorisera le Conseil de Paris, pour
+permettre à la Ville de mettre en œ u v r e l'expulsion de l'ancien b o w l i n g . En
+contrepartie de son engagement à signer l'acte de vente, et au regard des
+incertitudes liées au calendrier de l i b é r a t i o n de l'ancien b o w l i n g , l ' a c q u é r e u r a
+demandé       des a m é n a g e m e n t s          relatifs aux d é l a i s et au paiement, ainsi que
+l'engagement de la Ville de r é a l i s e r les travaux d ' é t a n c h é i t é . En effet, l ' é t a n c h é i t é
+relevant p r i n c i p a l e m e n t du p r o p r i é t a i r e de la structure de l'ensemble immobilier , il
+appartient à la Ville d'effectuer les travaux assurant un bon é t a t de l ' é t a n c h é i t é .
+M a l g r é ces difficultés, la SCI Fonsac Immobilier maintient sa v o l o n t é de r é a l i s e r le
+projet « M a s t e r s o u n d Village » d é s i g n é l a u r é a t de l'appel à projets ainsi que le prix
+global m i n i m u m de cession du volume n°3 de 3 405 828 € hors taxe net vendeur.
+Par ailleurs, les engagements pris par le l a u r é a t dans le cadre du protocole
+d'engagement et de suivi des innovations, ainsi que l ' a p p l i c a t i o n des p é n a l i t é s
+a f f é r e n t e s en cas de non-respect, seront maintenus. Ces engagements, au c œ u r de
+la philosophie de « R é i n v e n t e r Paris 2 », feront l'objet d'un suivi r é g u l i e r avec les
+services m u n i c i p a u x .
+C'est dans ce contexte que les services parisiens et la SCI Fonsac I m m o b i l i e r se
+sont a c c o r d é s sur le d i s p o s i t i f suivant, venant modifier l'acte de vente initialement
+p r é v u dans le cadre de « R é i n v e n t e r Paris 2 » et de nature à p r é s e r v e r l ' i n t é g r i t é
+du projet l a u r é a t :
+    S Une cession avec transfert de droits r é e l s i m m é d i a t pour les deux locaux à
+      compter de la signature d'un acte de cession, à intervenir avant le 29 juillet
+. Cette date butoir a été convenue entre les parties pour tenir compte de
+      l ' é n o n c é de l'ordonnance de r é f é r é relative à l'occupation sans titre d'une
+      partie des locaux.
+    S Un premier versement de 1 000 000 € hors taxe sera l i b é r é le jour de la
+      signature de la cession en 2022, avec transfert de jouissance i m m é d i a t e pour
+      l ' e x - M a i n Jaune.
+    S Les m o d a l i t é s de versement du reste du prix et du transfert de jouissance de
+      l'ancien b o w l i n g seront a p p l i q u é e s selon le délai de l i b é r a t i o n de l'ancien
+      bowling.
+       Dans l ' h y p o t h è s e où l'ancien bowling est libéré d'ici le 29 juillet 2022 ou le
+juillet 2023, le transfert de jouissance devra intervenir dans un délai
+       m a x i m a l d'un an à compter de la l i b é r a t i o n effective des lieux.
+       La SCI Fonsac I m m o b i l i e r et la Ville sont convenues de formaliser ce
+       transfert de jouissance par la signature d'un acte c o m p l é m e n t a i r e constatant
+       la l i b é r a t i o n de l'ancien b o w l i n g , p r é v o y a n t son transfert de jouissance, et
+       é t a b l i s s a n t un calendrier de paiement du solde du prix de cession qui
+       commencerait             à    courir   à      compter          de     la  signature   de   cet  acte
+       complémentaire.
+       L ' é c h é a n c i e r de paiement du solde du prix de 2 405 828 € net vendeur hors
+       taxe, sera i n d e x é sur l'Indice du Coût à la C o n s t r u c t i o n (ICC), avec
+       h y p o t h è q u e s p é c i a l e du vendeur au profit de la Ville .
+       À la demande expresse de la SCI Fonsac I m m o b i l i e r , i n q u i è t e du p r é j u d i c e
+       que causerait le retard dans le calendrier de r é a l i s a t i o n du projet
+       « M a s t e r s o u n d Village » (correspondant à une partie des loyers que la SCI
+       devrait abandonner au profit de ses locataires) dans le cas où l'ancien
+       b o w l i n g demeurerait o c c u p é a p r è s le 29 juillet 2022, une i n d e m n i t é dont le
+   montant serait p l a f o n n é pourrait, sous certaines conditions, ê t r e v e r s é e par
+   la Ville à l ' a c q u é r e u r .
+   Le cas é c h é a n t , si la Ville é c h o u e à obtenir le concours de la force publique
+   pour expulser les occupants en d é p i t du jugement et de la signification de
+   l'acte s i g n é , elle pourrait exercer un recours i n d e m n i t a i r e contre l'Etat pour
+   recouvrer le montant de l ' i n d e m n i t é qu' elle aurait v e r s é e à la SCI Fonsac
+   Immobilier.
+   E n f i n , dans la d e r n i è r e h y p o t h è s e où l'ancien b o w l i n g demeurerait o c c u p é au
+juillet 2023 , il serait d e m a n d é à la SCI Fonsac I m m o b i l i e r de s'acquitter
+   du solde du prix correspondant à l ' e x - M a i n Jaune, au prorata de sa surface.
+   Jusqu'au 29 juillet 2025 au plus tard, la Ville s'engagerait à faire ses
+   meilleurs efforts pour mener à terme la p r o c é d u r e j u d i c i a i r e de l i b é r a t i o n de
+   l'ancien b o w l i n g , tandis que la SCI Fonsac I m m o b i l i e r s'engagerait à signer
+   l'acte c o m p l é m e n t a i r e dans le délai maximal d'un an a p r è s la l i b é r a t i o n
+   effective des lieux, soit au plus tard le 29 juillet 2026.
+   D'autre part, si le b o w l i n g demeurait o c c u p é au 29 juillet 2025 , une clause
+   de revoyure permettrait à l ' a c q u é r e u r soit d'accepter de poursuivre la vente,
+   soit de demander à la Ville d'envisager de nouvelles m o d a l i t é s pour le
+   paiement du prix au regard de l ' é q u i l i b r e g é n é r a l du projet. Dans cette
+   d e u x i è m e option, le calendrier de paiement serait r e d é f i n i entre les parties
+   pour ê t r e soumis à l'approbation du Conseil de Paris.
+   E n f i n , en cas de rupture de l ' é q u i l i b r e g é n é r a l du projet, l ' a c q u é r e u r pourrait
+   renoncer à poursuivre l ' a c q u i s i t i o n du local o c c u p é . Dans cette h y p o t h è s e les
+   parties r e p r e n d r a i e n t leur l i b e r t é sans pouvoir p r é t e n d r e à des dommages et
+   intérêts.
+S Les d é s o r d r e s de l ' é t a n c h é i t é relevant de la r e s p o n s a b i l i t é du p r o p r i é t a i r e de
+  la structure, la Ville s'engage à r é a l i s e r les travaux portant sur l ' é t a n c h é i t é
+  de l'ensemble des deux locaux dans un délai de 6 ans à compter de la
+  signature de l'acte de vente. A d é f a u t , la d e r n i è r e é c h é a n c e de paiement ne
+  sera v e r s é e q u ' a p r è s la r é a l i s a t i o n des travaux d ' é t a n c h é i t é par la Ville .
+•S L a Ville de Paris s'engage à prendre à sa charge le curage et le retrait des
+   encombrants p r é s e n t s sur l'ancienne M a i n Jaune. En contrepartie, la SCI
+  Fonsac I m m o b i l i e r s'engage à la signature de l'acte de transfert de
+  jouissance de l'ancien b o w l i n g , à prendre ce local dans l ' é t a t où il se
+  trouvera à sa l i b é r a t i o n et au d é p a r t des occupants.
+•S La d u r é e des travaux de r é a l i s a t i o n du projet « M a s t e r s o u n d Village »,
+  initialement p r é v u e à 8 mois, sera é t e n d u e à 12 mois à compter de la
+       r é a l i s a t i o n des travaux de curage et de retrait des encombrants sur l ' e x - M a i n
+       Jaune et l'ancien b o w l i n g . En c o n s é q u e n c e , les travaux d é m a r r e r o n t plus
+       rapidement sur l'ancienne d i s c o t h è q u e .
+    S La promesse de vente du 9 d é c e m b r e 2019 p r é v o y a i t que le prix m i n i m u m de
+      cession pourrait faire l'objet d'un c o m p l é m e n t de prix, dans l ' h y p o t h è s e où le
+      coût des travaux relatifs à la d é p o l l u t i o n et aux structures s ' a v é r e r a i t
+      i n f é r i e u r aux seuils « E n v i r o n n e m e n t » et « Fondations S p é c i a l e s », chacun
+      fixé à 50 000 € hors taxe, sur la base d ' é t u d e s produites par l ' a c q u é r e u r .
+       Compte tenu que la SCI Fonsac I m m o b i l i e r a déjà r é a l i s é ou a p r é v u de
+       r é a l i s e r les travaux portant sur le d é s a m i a n t a g e et le curage des locaux d'un
+       montant é q u i v a l a n t au montant global des deux seuils, la Ville accepte
+       d'imputer le montant de ces travaux sur les seuils « E n v i r o n n e m e n t » et
+       « Fondations S p é c i a l e s », et de rendre nul tout ajustement de prix qui aurait
+       pu être d é d u i t des clauses liées aux seuils.
+Par avis du 10 janvier 2022, le Service L o c a l du Domaine a fait savoir que le
+maintien du prix global de cession de 3 405 828 € hors taxe n'appelle pas
+d'observation de sa part.
+Dans sa s é a n c e du 19 janvier 2022, le Conseil du Patrimoine a c o n s t a t é la
+n é c e s s i t é de modifier les m o d a l i t é s de l'acte de vente initialement p r é v u et a é m i s
+un avis favorable à la cession du volume c o m p o s é de l'ancien b o w l i n g et de
+l'ancienne d i s c o t h è q u e La M a i n Jaune, situé 27 boulevard de la Somme, Porte de
+C h a m p e r r e t (1 7e) au profit de la SCI Fonsac I m m o b i l i e r , mandataire du projet
+l a u r é a t de l'appel à projets « R é i n v e n t e r Paris 2 », au prix m i n i m u m de 3 405 828 €
+net vendeur hors taxe, aux conditions sus- r a p p o r t é e s .
+Dans ce contexte, je vous propose :
+-   D ' a u t o r i s e r la signature, avec la SCI Fonsac I m m o b i l i e r , d'un acte de vente
+    portant sur le volume n ° 3 , correspondant au site « B o w l i n g et ancienne
+    d i s c o t h è q u e La M a i n Jaune » situé 27 boulevard de la Somme (1 7e), selon les
+    m o d a l i t é s suivantes :
+transfert de droits r é e l s i m m é d i a t sur les volumes r e n u m é r o t é s
+         respectivement n ° 3 a ) pour l'ancienne d i s c o t h è q u e et 3b) pour l'ancien
+         b o w l i n g , avec transfert de jouissance i m m é d i a t e du volume n ° 3 a ) ;
+   versement d'un montant de 1 000 000 € hors taxe au jour de la signature
+           de l'acte de cession ;
+   paiement du solde du prix sous forme de calendrier de paiement et
+           transfert de jouissance du volume n°3 b) à définir u l t é r i e u r e m e n t dans un
+           acte c o m p l é m e n t a i r e qui i n t e r v i e n d r a en fonction du délai de l i b é r a t i o n de
+           l'ancien b o w l i n g ;
+        o   engagement de la Ville à mener à terme la p r o c é d u r e j u d i c i a i r e de
+            l i b é r a t i o n du volume n ° 3 b ) j u s q u ' à la prise de jouissance du bien par la
+            SCI Fonsac I m m o b i l i e r , ou au plus tard le 29 juillet 2025 ;
+        o   prise en charge par la Ville des travaux d ' é t a n c h é i t é sur les volumes n°3 a)
+            et 3b), ainsi que du curage du volume n°3 a) ;
+        o   engagement de la SCI Fonsac I m m o b i l i e r à prendre le volume n ° 3 b ) dans
+            l ' é t a t où il se trouvera à sa l i b é r a t i o n et au d é p a r t des occupants ;
+        o   d u r é e de travaux de r é a l i s a t i o n du projet « M a s t e r s o u n d Village » passant
+            de 8 à 12 mois à compter de la r é a l i s a t i o n des travaux de curage et de
+            retrait des encombrants sur les volumes n°3 a) et 3b) ;
+        o   nullité de tout ajustement de prix qui aurait pu être obtenu dans le cadre
+            de     la      réalisation        des  conditions       suspensives           liées  aux   seuils
+            « E n v i r o n n e m e n t » et « Fondations S p é c i a l e s » p r é v u e s dans la promesse
+            de vente du 9 d é c e m b r e 201 9 ;
+        o   maintien de la p r o g r a m m a t i o n du projet l a u r é a t et du suivi des
+            engagements d'innovation du l a u r é a t pendant 10 ans, avec les p é n a l i t é s
+            correspondantes en cas de non- respect.
+-   D'autoriser          la signature,       avec         la      SCI Fonsac       Immobilier,             d'un   acte
+    c o m p l é m e n t a i r e constatant la l i b é r a t i o n du volume n ° 3 b ) , p r é v o y a n t le transfert
+    de jouissance dudit volume n°3 b), et é t a b l i s s a n t un calendrier de paiement qui
+    c o m m e n c e r a à courir à compter de la signature de l'acte c o m p l é m e n t a i r e , à
+    intervenir un an a p r è s la l i b é r a t i o n effective du volume n°3 b), dont les
+    conditions d'application d é p e n d r o n t de l ' é c h é a n c e de l i b é r a t i o n de ce volume.
+Dans ces conditions, la signature de l'acte de vente pourrait intervenir au
+printemps 2022 pour une expulsion des occupants sans droits ni titres en juillet
+au plus tard, et la p r e m i è r e partie de l ' o p é r a t i o n portant sur l'ancienne
+d i s c o t h è q u e pourrait être livrée au cours de l ' année 2023 .
+En vous soumettant le dossier de cette affaire, je vous prie, mes chers c o l l è g u e s ,
+de bien vouloir en d é l i b é r e r .
+                                                                                             La Maire de Paris
+DU 43 Appel à Projets Urbains Innovants sur le site « Bowling et ancienne
+discothèque La Main Jaune » Porte de Champerret (17e) - Nouvelles modalités de contractualisation pour
+la réalisation du projet Lauréat « Mastersound Village ».
+                                                                           Le Conseil de Paris,
+Vu le code général des collectivités territoriales ;
+Vu le code général de la propriété des personnes publiques ;
+Vu la délibération 2019 DU 89 du Conseil de Paris des 8, 9, 10 et 11 juillet 2019 désignant le lauréat pour
+ce site de la consultation « Réinventer Paris 2 », prononçant le déclassement et autorisant la signature des
+actes nécessaires à la cession du site « Bowling et ancienne discothèque La Main Jaune » Porte de
+Champerret (17e) ;
+Considérant que le projet « Mastersound Village » porté par l'équipe Mastersound (représentée par le
+mandataire SCI Fonsac Immobilier) a été désigné lauréat de l'appel à projets urbains innovants
+« Réinventer Paris 2 » sur le site « Bowling et ancienne discothèque La Main Jaune » Porte de
+Champerret (17e) ;
+Considérant que le site « Bowling et ancienne discothèque La Main Jaune » comprend des locaux
+contigus formés d'une part, par un ancien bowling et, d'autre part, par une ancienne discothèque, situés
+Porte de Champerret (17 ), d'une surface totale d'environ 3 000 m , au premier sous-sol de l'ensemble
+                           e                                         2
+immobilier dit « Champerret-Yser » à usage principal de parking public ;
+Considérant que la Ville de Paris et la SCI Fonsac Immobilier ont signé une promesse de vente relative au
+bien sus-évoqué le 9 décembre 2019 ;
+Considérant que l'impact économique et financier de la crise sanitaire et la découverte ultérieure de
+difficultés techniques ont conduit à proroger la promesse de vente jusqu'au 9 décembre 2021,
+conformément aux cas de prorogation prévus à l'article 3.2.3-3° de ladite promesse ;
+Considérant par ailleurs qu'a été constatée en juillet 2021 une occupation sans droit ni titre impactant le
+local de l'ancien bowling ;
+Vu l'ordonnance de référé rendue le 25 novembre 2021 faisant droit à l'expulsion des occupants par la
+Ville de Paris, avec si besoin le concours de la force publique, à compter de la signification par la Ville
+aux occupants de l'acte de vente signé ou à défaut à l'expiration d'un délai d'un an à compter de la
+signification de l'ordonnance ;
+Considérant qu'en dépit des prorogations successives, les parties ne sont pas parvenues à un accord sur
+les nouvelles modalités de l'acte de vente à intervenir et tenant compte des difficultés précitées, avant
+l'expiration de la promesse de vente le 9 décembre 2021 ;
+Vu le procès-verbal amiable de difficultés du 9 décembre 2021, par lequel la Ville de Paris et la SCI
+Fonsac Immobilier sont convenues de poursuivre les échanges afin d'établir les nouvelles modalités de
+l'acte de vente, dans le respect du cadre de l'appel à projets urbains innovants « Réinventer Paris 2 » ;
+Considérant que la SCI Fonsac Immobilier maintient sa volonté de réaliser le projet lauréat de l'appel à
+projets urbains innovants « Réinventer Paris 2 » et confirme sa volonté d'acquérir le bien aux conditions
+financières initiales, soit un prix global minimum de 3 405 828 € hors taxe net vendeur ;
+Vu l'Etat Descriptif de Division en Volumes en date du 7 mai 2021, s'appliquant à l'ensemble immobilier
+situé 27 boulevard de la Somme à Paris (17 ) et cadastré section AY n°30, dont fait partie le volume n°3
+                                               ème
+correspondant au site « Bowling et ancienne discothèque La Main Jaune » ;
+Vu l'avis du 10 janvier 2022 du Service Local du Domaine ;
+Vu la synthèse des principales conditions de la vente ;
+Vu l'avis du 19 janvier 2022 du Conseil du Patrimoine ;
+Vu l'avis du Maire du 17   ème
+                                 arrondissement en date du                 ;
+Vu l'avis du Conseil du 17   ème
+                                   arrondissement en date du               ;
+Vu le projet en délibération en date du                       , par lequel Mme la Maire de Paris propose
+de l'autoriser à signer d'une part un acte de vente avec la SCI Fonsac Immobilier portant sur le volume
+n°3 correspondant au site « Bowling et ancienne discothèque La Main Jaune » situé 27 boulevard de la
+Somme (17 ) et d'autre part à signer un acte complémentaire de transfert en jouissance avec la SCI
+            e
+Fonsac Immobilier, aux conditions agrées par le Conseil du Patrimoine le 19 janvier 2022 ;
+Sur le rapport présenté par M. Emmanuel GREGOIRE au nom de la 5e Commission,
+                                                     Délibère :
+Article 1 : L'article 5 de la délibération du Conseil de Paris 2019 DU 89 des 8, 9, 10 et 11 juillet 2019 est
+modifié comme suit :
+« Est autorisée la signature de l'acte de vente portant sur le volume n°3 correspondant au site « Bowling
+et ancienne discothèque La Main Jaune », situé 27 boulevard de la Somme (17 ), au profit de la SCI
+                                                                                     e
+Fonsac Immobilier (ou de toute personne morale qui lui serait substituée avec l'accord de la Maire de
+Paris).
+La cession interviendra au prix global minimum de 3 405 828 € hors taxe net vendeur.
+Cet acte, dont les conditions principales sont reprises dans la synthèse annexée à la présente délibération,
+prévoira notamment les modalités suivantes :
+   -   transfert de droits réels immédiat sur les volumes renumérotés respectivement n°3a) pour
+       l'ancienne discothèque et n°3b) pour l'ancien bowling, avec transfert de jouissance immédiate du
+       volume n°3a) ;
+   -   versement d'un montant de 1 000 000 € hors taxe net vendeur à la signature de l'acte de cession ;
+   -   paiement du solde du prix sous forme de calendrier de paiement et transfert de jouissance du
+       volume n°3b), à définir ultérieurement dans un acte complémentaire qui interviendrait en fonction
+       du délai de libération de l'ancien bowling ;
+   -   engagement de la Ville à mener à terme la procédure judiciaire de libération du volume n°3b)
+       jusqu'à la prise de jouissance du bien par la SCI Fonsac Immobilier, ou au plus tard le 29 juillet
+;
+   -   prise en charge par la Ville des travaux d'étanchéité sur les volumes n°3a) et 3b), ainsi que du
+       curage du volume n°3a) ;
+   -   engagement de la SCI Fonsac Immobilier à prendre le volume n°3b) dans l'état où il se trouvera à
+       sa libération et au départ des occupants ;
+   -   durée des travaux de réalisation du projet « Mastersound Village » passant de 8 à 12 mois à
+       compter de la réalisation des travaux de curage et de retrait des encombrants sur les volumes n°3a)
+       et 3b) ;
+   -   nullité de tout ajustement de prix qui aurait pu être obtenu dans le cadre de la réalisation des
+       conditions suspensives liées aux seuils « Environnement » et « Fondations Spéciales » prévues
+       dans la promesse de vente du 9 décembre 2019 ;
+   -   maintien de la programmation du projet lauréat et du suivi des engagements d'innovation du
+       lauréat pendant 10 ans, avec les pénalités correspondantes en cas de non-respect.
+La présente autorisation de signature de l'acte de vente est valable jusqu'au 31 décembre 2022.
+Article 2 : Est autorisée la signature, au profit de la SCI Fonsac Immobilier (ou de toute personne morale
+qui lui serait substituée avec l'accord de la Maire de Paris), d'un acte complémentaire constatant la
+libération du volume n°3b), prévoyant le transfert de jouissance dudit volume n°3b), et établissant un
+calendrier de paiement du prix indexé sur l'Indice du Coût à la Consommation et avec hypothèque
+spéciale du vendeur qui commencerait à courir à compter de la signature dudit acte complémentaire.
+La signature de cet acte complémentaire devra intervenir dans un délai d'un an après la libération
+effective du volume n°3b), dont les conditions d'application dépendront de l'échéance de libération de ce
+volume.
+La présente autorisation de signature de l'acte complémentaire est valable jusqu'au 29 juillet 2026.
+Article 3 : La recette prévisionnelle d'un montant de 3 405 828 € hors taxe net vendeur sera constatée au
+budget de la Ville de Paris (exercice 2022 et/ou suivants) selon l'échéancier de paiement prévu et la date
+de libération effective bowling.
+Article 4 : Est autorisée la constitution de toutes servitudes éventuellement nécessaires à l'opération visée
+à l'article 1.
+Article 5 : Tous les frais, droits et honoraires auxquels pourra donner lieu la réalisation de la vente seront
+à la charge de l'acquéreur. Les contributions et taxes de toute nature auxquelles le bien cédé est et pourra
+être assujetti seront acquittées par l'acquéreur, à compter de la signature du contrat de vente à intervenir.
+Article 6 : La sortie du bien du patrimoine et la différence sur réalisation seront constatées par écriture
+d'ordre conformément aux règles de la comptabilité publique.
+Article 7 : Tous les articles de la délibération du Conseil de Paris 2019 DU 89 des 8, 9, 10 et 11 juillet
+, autres que son article 5, et non contradictoires avec les dispositions du présent délibéré, sont
+maintenus.
+Article 8 : Les dépenses pour les travaux d'étanchéité sur les volumes n°3a) et 3b), ainsi que du curage
+du volume n°3a) seront prises en charge par la Ville de Paris et prévues à son budget (Exercice 2022 et/ou
+suivants).
+</code>
+/* ==== Décision ==== */
+/* ==== Impact financier ==== */
+/* ==== Votes ==== */
+==== Annexes ====
+/* Annexes begin */
+  * [[.:anx001:start|Avis Conseil du Patrimoine 19-01-22.pdf.PDF]]
+  * [[.:anx002:start|Avis SLD 10 01 22.pdf.PDF]]
+  * [[.:anx003:start|Délibération conseil de Paris 2019 DU 89.pdf.PDF]]
+  * [[.:anx004:start|Etat Descriptif Division en Volumes 7 05 21.pdf.PDF]]
+  * [[.:anx005:start|Exposé des motifs.pdf.PDF]]
+  * [[.:anx006:start|Ordonnance de référé 25 11 21.pdf.PDF]]
+  * [[.:anx007:start|Procès verbal de difficultés 9 12 21.pdf.PDF]]
+  * [[.:anx008:start|Projet de délibéré.pdf.PDF]]
+  * [[.:anx009:start|Synthèse principales conditions de la vente.pdf.PDF]]
+/* Annexes end */
+===== Co-construction des Pirates =====
+==== Cycle de vie ====
+  * : 'grab from web'
+/* begin of arguments */
+==== Arguments ====
+++++ Arguments |[[https://wikicitoyen.be/faq/start#ou_discuter_a_propos_du_wikicitoyen|Aide]]
+  * **<color /yellow> Pour </color>**
+    * Parce que <color /yellow>j'appuie le collège</color>
+    * Parce que <color /yellow>le dossier est complet et convaincant</color>
+  * **<color /lightcyan> Contre </color>**
+    * Parce que <color /lightcyan>je suis contre le collège</color>
+    * Parce que <color /lightcyan>l'information est absente ou insuffisante</color>
+    * Parce que <color /lightcyan>la transparence administrative n'a pas été respectée</color>
+  * **<color /mistyrose> Abstention </color>**
+    * Parce que <color /mistyrose>justification reprise au procès-verbal</color>
+    * Parce que <color /mistyrose>le quorum n'est pas atteint</color>
+++++
+/* end of arguments */
+/* begin of evaluations */
+==== Evaluations ====
+++++ Evaluations | Est-ce que les arguments sont vrais, pertinents et importants ?
+^ Aternative ^ Critère ^ Evaluation de X|
+| <color /yellow>Pour</color>| <color /yellow>j'appuie le collège</color> | Vrai - <color lightgreen> peu pertinent</color> - <color lightpink> peu important </color>|
+| | <color /yellow>le dossier est complet et convaincant</color> | Vrai - <color darkgreen> tres pertinent</color> - <color darkred> très important </color>|
+| <color /lightcyan>Contre</color>| <color /lightcyan>je suis contre le collège</color> | Vrai - <color lightgreen> peu pertinent </color> - <color lightpink>  peu important  </color>|
+| | <color /lightcyan>l'information est absente ou insuffisante </color> | Vrai - <color green> pertinent </color> - <color red>  important  </color>|
+| | <color /lightcyan>la transparence administrative n'a pas été respectée </color> | Vrai - <color green> pertinent </color> - <color red>  important  </color>|
+| <color /mistyrose>Abstention</color>| <color /mistyrose>la justification doit être reprise au procès-perbal </color> | Vrai - <color green> pertinent </color> - <color red>  important  </color> |
+| | <color /mistyrose>le quorum n'est pas atteint</color> | Faux (pas de vote sans quorum) |
+| | ^ Conclusion ??? |
+++++
+/* end of evaluations */
+++++ Carte d'arguments | <code yaml>
+ArgMap:
+  @context:
+    schema: http://schema.org/
+  Alt:
+  - value: dummy
+    Args:
+    - value: dummy too
+</code>
+++++
+==== Informations complémentaires ====
+Certaines informations n'appuient pas un choix mais méritent d'être publiées
+/* ===== Points d'intérêt ===== */
+/* begin poi */
+/* end poi */
+/* begin of process management */
+==== Gestion des processus ====
+++++ Gestion des processus |   * Modèle : instance
+    * Evènement : instance
+    * Tâche : instance
+    * Passerelle : instance
+++++
+/* end of process management */
+===== Tags =====
+/* begin of tag list */
+{{tag>}}
+/* end of tag list */
+++++ Sémantique | <code yaml>
+Semantic:
+  @context:
+    schema: http://schema.org/
+</code>
+++++
+~~SHORTURL~~
+~~DISCUSSION~~