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Vous êtes ici : Réflexions sur la démocratie » f75 » Paris » Réunions » Ville de Paris, conseil municipal du mardi 22 au jeudi 24 mars 2022 » 2022 DLH 69 : Location de l'immeuble 42, avenue Jean Jaurès (19e) à Paris Habitat OPH - Bail emphytéotique.
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 +====== 2022 DLH 69 : Location de l'immeuble 42, avenue Jean Jaurès (19e) à Paris Habitat OPH - Bail emphytéotique. ======
 +
 +=====  Documents administratifs =====
 +
 +/* ==== Détails ==== */
 +
 +/* ==== Résumé ==== */
 +
 +/* ==== Note explicative ==== */
 +
 +/* ==== Délibération ==== */
 +
 +==== Projet de délibération ====
 +<code>
 +                                                          VILLE    DE
 +
 +
 +                                                      PARIS
 +                               Direction        du L o g e m e n t      et de l ' H a b i t a t
 +
 +
 +
 +2022 D L H 69 Location de l ' i m m e u b l e                      42, avenue          Jean J a u r è s   (19e) à Paris
 +Habitat O P H - B a i l e m p h y t é o t i q u e .
 +
 +
 +
 +                                         PROJET DE DELIBERATION
 +
 +                                               EXPOSE DES MOTIFS
 +
 +Mesdames, Messieurs,
 +
 +
 +Faisant exercice de son droit de p r é e m p t i o n , la Ville de Paris a notifié le 20
 +décembre               2021,      sa     décision     d'acquérir      pour        un      montant           total       de
 +2.797.149 euros,              l ' i m m e u b l e 42, avenue Jean J a u r è s (19e), en vue de la
 +r é a l i s a t i o n d'un programme de r é h a b i l i t a t i o n comprenant des logements locatifs
 +sociaux, des logements en B R S et des commerces en pied d ' i m m e u b l e .
 +C o n f o r m é m e n t à l'article L 213-14 du code de l'urbanisme m o d i f i é par l'article
 +1 4 9 - 1 - 1 7 ° de la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l ' a c c è s au logement et un
 +urbanisme r é n o v é , le transfert de p r o p r i é t é i n t e r v i e n d r a a p r è s r é g u l a r i s a t i o n de
 +l'acte authentique et du paiement du prix, ce dernier devant i n t e r v e n i r dans un
 +d é l a i de quatre mois à compter de la d é c i s i o n d' a c q u é r i r .
 +
 +L ' i m m e u b l e , édifié sur une parcelle de 270 m , comprend deux b â t i m e n t s
 +                                                                                2
 +
 +
 +
 +totalisant 25 logements (811m2 de S H A B ) et 2 locaux c o m m e r c i a u x : le b â t i m e n t
 +A, en f a ç a d e sur avenue est é l e v é sur caves de 6 niveaux, comprenant 19
 +logements, une loge de gardien et 2 commerces (une boulangerie et un
 +restaurant) et le b â t i m e n t B, sur cour, é l e v é sur caves de 3 niveaux, comprenant
 +6 logements. Sur les 25 logements, 4 sont vacants et un o c c u p é sans titre.
 +
 +Les b â t i m e n t s sont dans un é t a t t r è s d é g r a d é : de graves dommages sur le b â t i
 +ont, en effet, été c o n s t a t é s n é c e s s i t a n t des reprises de structure. L ' i m m e u b l e
 +souffre é g a l e m e n t de p r o b l è m e s d ' h u m i d i t é . Des travaux de r é h a b i l i t a t i o n lourde
 +vont donc devoir ê t r e e n g a g é s et ils ne pourront se faire qu'en m i l i e u vide, ce
 +qui va n é c e s s i t e r le d é p a r t et le relogement des occupants ainsi que l ' é v i c t i o n
 +des 2 c o m m e r c e s .
 +
 +Cette o p é r a t i o n de r é h a b i l i t a t i o n sera r é a l i s é e par 2 o p é r a t e u r s :
 +
 +     -    un bailleur social de la Ville de Paris, ayant vocation à exploiter dans le
 +          cadre d'un bail e m p h y t é o t i q u e les commerces en pied d ' i m m e u b l e du
 +          b â t i m e n t A d' une surface utile d ' e n v i r o n 74 m2 et les logements locatifs
 +          sociaux s i t u é s dans le b â t i m e n t B soit environ 1 1 3 m2 de surface
 +          habitable,
 +
 +     -    et la F o n c i è r e de la Ville de Paris ( F D V P ) qui a vocation                       à exploiter   le
 +          surplus de l'ensemble immobilier dans le cadre de B R S .
 +
 +Sur le plan foncier, pour des facilités de portage, il est p r o p o s é , dans un premier
 +temps, de conclure le bail e m p h y t é o t i q u e sur l'ensemble de l ' i m m e u b l e . Le
 +preneur à bail sera Paris Habitat. Puis, dans un second temps, a p r è s d i v i s i o n de
 +l'ensemble immobilier , il sera p r o c é d é à la r é s i l i a t i o n partielle du bail pour en
 +extraire les fractions d'immeubles d é v o l u e s à la F o n c i è r e de la Ville de Paris afin
 +de les lui c é d e r . Les conditions de cette cession seront soumises à votre
 +A s s e m b l é e lors d'une prochaine s é a n c e .
 +
 +Je vous propose donc de m ' a u t o r i s e r , dès à p r é s e n t , à conclure, a p r è s transfert
 +de p r o p r i é t é , ce bail e m p h y t é o t i q u e avec Paris Habitat O P H (ou un autre
 +bailleur social du groupe Paris H a b i t a t ) .
 +
 +Par avis du 17 janvier 2022, le Service L o c a l du Domaine de Paris estime que la
 +valeur normale de m a r c h é pour le loyer c a p i t a l i s é de ce bail est de 1.775.000
 +euros. S'agissant d'un projet de logement social, il rend un avis favorable au
 +loyer p r o p o s é , soit 21 0. 000 euros, ledit montant c a p i t a l i s é s' entendant pour
 +toute la d u r é e du bail d é c o m p o s é e en une phase transitoire comprenant la
 +t o t a l i t é de l ' i m m e u b l e puis une assiette r é d u i t e aux logements locatifs sociaux et
 +commerces en pied d ' i m m e u b l e .
 +
 +La d i f f é r e n c e entre ce montant et la valeur de m a r c h é , soit 1.565.000 euros,
 +figure parmi les dépense s d é d u c t i b l e s du p r é l è v e m e n t sur les ressources des
 +communes qui ne comptent pas 25 % de logements sociaux en a p p l i c a t i o n de
 +l'article L 302-7 du code de la c o n s t r u c t i o n et de l ' h a b i t a t i o n .
 +
 +Ce bail e m p h y t é o t i q u e serait assorti des conditions essentielles suivantes :
 +
 +- il prendra effet à compter de la date de sa signature ou, si elle é t a i t plus
 +tardive, à la date de remise de l ' i m m e u b l e au preneur à bail . Sa d u r é e sera de
 +65 ans ;
 +
 +- le preneur à bail prendra la p r o p r i é t é dans l ' é t a t où elle se trouvera à la date
 +d' effet de la location ;
 +
 +- le preneur à bail renoncera à demander toutes i n d e m n i t é s ou dommages
 +i n t é r ê t s en raison des d é f a u t s apparents ou c a c h é s qui pourront r é s u l t e r de la
 +nature du sol et du sous- sol ;
 +
 +- le preneur à bail souffrira des servitudes passives, apparentes ou occultes qui
 +g r è v e n t ou pourront grever la p r o p r i é t é louée ; en sa q u a l i t é d' e m p h y t é o t e , le
 +preneur à bail b é n é f i c i e r a des droits r é e l s lui permettant notamment d ' o p é r e r
 +sur la p r o p r i é t é tout changement, a m é l i o r a t i o n ou c o n s t r u c t i o n en a p p l i c a t i o n
 +de l'article L . 4 5 1 - 7 du code rural et de la p ê c h e maritime ;
 +
 +- dans le cadre d'une a p p l i c a t i o n volontaire des dispositions de l'article L . 1 2 2 4 - 1
 +du Code du T r a v a i l , le contrat de t r a v a i l du gardien sera t r a n s f é r é au preneur à
 +bail, avec l'accord de la s a l a r i é e ;
 +
 +- à l'expiration du bail, la t o t a l i t é des a m é n a g e m e n t s et é q u i p e m e n t s r é a l i s é s par
 +le preneur à bail deviendra, sans i n d e m n i t é , p r o p r i é t é de la Ville de Paris ;
 +
 +- pendant toute la d u r é e de la location, le preneur à bail devra assumer la
 +charge de tous les travaux d' entretien et de grosses r é p a r a t i o n s , y compris ceux
 +que l'article 606 du Code civil met d'ordinaire à la charge du p r o p r i é t a i r e ;
 +
 +- le preneur à bail sera a u t o r i s é à consentir et à renouveler des locations, y
 +compris celles relevant des articles L.1 45- 1 et suivants du code de c o m m e r c e ,
 +pour une d u r é e expirant au- d e l à de celle du bail e m p h y t é o t i q u e . Les contrats de
 +
 +location ainsi conclus se p o u r s u i v r o n t dans les m ê m e s conditions au terme du
 +bail e m p h y t é o t i q u e , la Ville de Paris les reprenant et devenant bailleur direct
 +des locataires de l ' e m p h y t é o t e ;
 +
 +- le preneur à bail aura la faculté de c é d e r au prix du m a r c h é la t o t a l i t é des
 +surfaces de c o m m e r c i a l i t é sous r é s e r v e d'un i n t é r e s s e m e n t de la Ville de Paris
 +sur le prix de cession c o r r e s p o n d a n t à 50% des prix hors taxes de cession par
 +l ' a c q u é r e u r de toute ou partie de ladite c o m m e r c i a l i t é , nets des frais, droits,
 +taxes et honoraires dus par le preneur à bail aux termes de l'acte de mutation et
 +nets          des       frais    de   l'acte  complémentaire            constatant        le paiement        de
 +l ' i n t é r e s s e m e n t par le preneur à bail à la Ville de Paris.
 +
 +- le loyer c a p i t a l i s é sera fixé à 210.000 euros et sera payable :
 +
 +     - à hauteur de 10.000 euros dans un d é l a i de deux jours o u v r é s à compter
 +     de la signature de l'acte, par les c o m p t a b i l i t é s des notaires du bailleur et du
 +     preneur ;
 +
 +     - pour le reliquat trois mois a p r è s la d é c i s i o n d ' a g r é m e n t p r é v u e par les
 +     articles R 331-1 et suivants du Code de la c o n s t r u c t i o n et de l ' h a b i t a t i o n , et
 +     au plus tard deux ans a p r è s la date de signature du bail .
 +
 +- à l'expiration du bail , l'immeuble devra être rendu à la Ville de Paris en parfait
 +é t a t d'entretien et de r é p a r a t i o n s de toute nature ;
 +
 +- dans l ' h y p o t h è s e où la Ville de Paris serait a m e n é e      à a l i é n e r sa p r o p r i é t é ,   un
 +droit de p r é f é r e n c e sera d o n n é au preneur à bail ;
 +
 +- le preneur à bail devra, en outre, acquitter pendant la d u r é e du bail , les i m p ô t s
 +et taxes de toute nature grevant ou pouvant grever la p r o p r i é t é ;
 +
 +- tous les frais e n t r a î n é s par la r é d a c t i o n aussi bien que par la p u b l i c i t é du bail ,
 +et de ses avenants, qui seront p a s s é s par devant notaire, seront à la charge du
 +preneur à bail .
 +
 +En c o n c l u s i o n , le projet de délibération soumis à votre A s s e m b l é e a pour objet
 +de :
 +
 +    -    fixer les conditions de location de l ' i m m e u b l e 42, avenue Jean J a u r è s
 +         (19e) à Paris Habitat O P H (ou un autre bail l e u r social du groupe Paris
 +         Habitat) ;
 +
 +    -    d' autoriser l ' é t a b l i s s e m e n t d' une division de l ' i m m e u b l e ;
 +
 +    -    d' autoriser la c o n c l u s i o n d'un avenant au bail e m p h y t é o t i q u e à conclure
 +         afin d' extraire de son assiette les parties communes de l ' i m m e u b l e et les
 +         lots d est i n é s à être c é d é s à la F o n c i è r e de la Ville de Paris ;
 +
 +Je vous prie, M e s d a m e s , M e s s i e u r s , de bien vouloir en d é l i b é r e r .
 +
 +                                                                                            La Maire de Paris
 +
 +
 +2022 D L H 69 Location de l ' i m m e u b l e                42, avenue        Jean J a u r è s   (19e) à Paris
 +Habitat O P H - B a i l e m p h y t é o t i q u e .
 +
 +
 +                                                                                          Le Conseil de Paris
 +
 +Vu le code g é n é r a l des c o l l e c t i v i t é s t e r r i t o r i a l e s et notamment l'article L . 2 1 2 2 -
 +21 ;
 +
 +Vu le Code rural et de la p ê c h e maritime et notamment ses articles L . 4 5 1 - 1 et
 +suivants;
 +
 +Vu le projet de délibération en date du 22, 23, 24 et 25 mars 2022 par lequel la
 +Maire de Paris se propose de soumettre à son a g r é m e n t les conditions de
 +location à Paris Habitat O P H de l ' i m m e u b l e 42, avenue Jean J a u r è s (1 9e) ;
 +
 +Vu l'avis du Service L o c a l du Domaine de Paris en date du 17 j a n v i e r 2022 ;
 +
 +Vu l'avis de M. le Maire du 19e a r r o n d i s s e m e n t en date du                          ;
 +
 +Vu l'avis du conseil du 19e a r r o n d i s s e m e n t en date du                    ;
 +
 +Sur le rapport p r é s e n t é par M. Ian B R O S S A T au nom de la 5 è m e c o m m i s s i o n                 ;
 +
 +                                                   Délibère      :
 +
 +Article 1 _j_ M m e la Maire de Paris est autorisée à conclure avec Paris Habitat
 +O P H (ou un autre bailleur social du groupe Paris H a b i t a t ) , dont le siège social
 +est situé         21 bis, rue Claude Bernard (5e) un bail à c a r a c t è r e e m p h y t é o t i q u e
 +portant location de l ' i m m e u b l e 42, avenue Jean J a u r è s (1 9e), c a d a s t r é AV 52,
 +a p r è s transfert de la p r o p r i é t é de ce dernier.
 +
 +La location sera assortie des conditions essentielles suivantes :
 +
 +- le bail prendra effet à compter de la date de sa signature ou, si elle est plus
 +tardive, à la date de remise de l ' i m m e u b l e au preneur à bail . Sa d u r é e sera de
 +65 ans ;
 +
 +- le preneur à bail prendra la p r o p r i é t é dans l ' é t a t où elle se trouvera à la date
 +d' effet de la location ;
 +
 +- le preneur à bail renoncera à demander toutes i n d e m n i t é s ou dommages
 +i n t é r ê t s en raison des d é f a u t s apparents ou c a c h é s qui pourront r é s u l t e r de la
 +nature du sol et du sous- sol ;
 +
 +- le preneur à bail souffrira des servitudes passives, apparentes ou occultes qui
 +g r è v e n t ou pourront grever la p r o p r i é t é louée ; en sa q u a l i t é d' e m p h y t é o t e , le
 +preneur à bail b é n é f i c i e r a des droits r é e l s lui permettant notamment d ' o p é r e r
 +sur la p r o p r i é t é tout changement, a m é l i o r a t i o n ou c o n s t r u c t i o n en a p p l i c a t i o n
 +de l'article L.451 - 7 du code rural et de la p ê c h e maritime ;
 +
 +- dans le cadre de l ' a p p l i c a t i o n de l'article L. 1224- 1 du Code du t r a v a i l ,                      le
 +contrat de t r a v a i l du gardien sera t r a n s f é r é au preneur à bail ;
 +
 +- à l'expiration du bail la t o t a l i t é des a m é n a g e m e n t s et é q u i p e m e n t s r é a l i s é s par
 +le preneur à bail deviendra, sans i n d e m n i t é , p r o p r i é t é de la Ville de Paris ;
 +
 +- pendant toute la d u r é e de la location, le preneur à bail devra assumer la
 +charge de tous les travaux d'entretien et de grosses r é p a r a t i o n s , y compris ceux
 +que l'article 606 du Code C i v i l met d ' o r d i n a i r e à la charge du p r o p r i é t a i r e ;
 +
 +- le preneur à bail sera a u t o r i s é à consentir et à r e n o u v e l e r des locations, y
 +compris celles relevant des articles L . 1 4 5 - 1 et suivants du code de c o m m e r c e ,
 +pour une d u r é e expirant a u - d e l à de celle du bail e m p h y t é o t i q u e . Les contrats de
 +location ainsi conclus se p o u r s u i v r o n t dans les m ê m e s conditions au terme du
 +bail e m p h y t é o t i q u e , la Ville de Paris les reprenant et devenant bailleur direct
 +des locataires de l ' e m p h y t é o t e ;
 +
 +- le preneur à bail aura la faculté de c é d e r au prix du m a r c h é la t o t a l i t é des
 +surfaces de c o m m e r c i a l i t é sous r é s e r v e d'un i n t é r e s s e m e n t de la Ville de Paris
 +sur le prix de cession c o r r e s p o n d a n t à 50% des prix hors taxes de cession par
 +l ' a c q u é r e u r de toute ou partie de ladite c o m m e r c i a l i t é , nets des frais, droits,
 +taxes et honoraires dus par le preneur à bail aux termes de l'acte de mutation et
 +nets           des      frais    de   l'acte  complémentaire            constatant        le paiement        de
 +l ' i n t é r e s s e m e n t par le preneur à bail à la Ville de Paris.
 +
 +- le loyer c a p i t a l i s é sera fixé à 210.00 euros et sera payable :
 +
 +    -    à hauteur de 10.000 euros dans un d é l a i de deux jours o u v r é s à compter
 +         de la signature de l'acte, par les c o m p t a b i l i t é s des notaires du bailleur et
 +         du preneur ;
 +
 +    -    pour le reliquat trois mois a p r è s la d é c i s i o n d ' a g r é m e n t p r é v u e par les
 +         articles R 331-1 et suivants du Code de la c o n s t r u c t i o n et de l ' h a b i t a t i o n ,
 +         et au plus tard deux ans a p r è s la date de signature du bail .
 +
 +- en fin de location, l'immeuble r é a l i s é devra être rendu à la Ville de Paris en
 +parfait é t a t d' entretien et de r é p a r a t i o n s de toute nature ;
 +
 +- dans l ' h y p o t h è s e où la Ville de Paris serait a m e n é e        à a l i é n e r sa p r o p r i é t é , un
 +droit de p r é f é r e n c e sera d o n n é au preneur à bail ;
 +
 +- le preneur à bail devra,                en outre, acquitter pendant la d u r é e du bail , les
 +i m p ô t s , taxes et charges             de toute nature grevant ou pouvant grever la
 +propriété ;
 +
 +- tous les frais e n t r a î n é s tant par la r é d a c t i o n que par la p u b l i c i t é du bail , et de
 +ses avenants, qui seront p a s s é s par devant notaire, seront à la charge du
 +preneur à bail ;
 +
 +Article 2 : M m e la Maire de Paris est autorisée à signer tout acte p r é a l a b l e ou
 +constitution de servitude é v e n t u e l l e m e n t n é c e s s a i r e à l ' o p é r a t i o n visée à
 +l'article 1.
 +
 +Article 3 : Cette recette sera inscrite sur le budget de la Ville de Paris pour les
 +exercices 2022 et suivants.
 +
 +Article 4 : Est a u t o r i s é l ' é t a b l i s s e m e n t d'une division de l ' i m m e u b l e .
 +
 +Article 5 : M m e la Maire de Paris est autorisée à conclure un avenant au bail
 +e m p h y t é o t i q u e visé à l'article 1 en vue de distraire de son assiette les parties
 +communes de l'immeuble et les lots d est i n é s à être c é d é s à la F o n c i è r e de la
 +Ville de Paris .
 +
 +Les conditions essentielles de cet avenant seront les suivantes :
 +
 +-   la division de l ' i m m e u b l e par lots sera é t a b l i e d ' a p r è s un travail de
 +    g é o m è t r e qui d é f i n i r a les lots de logements locatif sociaux et de
 +    commerces qui constitueront l'assiette du bail e m p h y t é o t i q u e , é t a n t
 +    entendu que le surplus des lots, distrait du bail , a vocation à ê t r e c é d é par
 +    la F o n c i è r e de la Ville de Paris ;
 +
 +-   cette r é s i l i a t i o n partielle i n t e r v i e n d r a sans i n d e m n i t é de part et d'autre   ;
 +
 +-   les frais d'actes        et de g é o m è t r e   ne seront pas s u p p o r t é s       par la Ville de
 +    Paris.
 +
 +</code>
 +
 +/* ==== Décision ==== */
 +
 +/* ==== Impact financier ==== */
 +
 +/* ==== Votes ==== */
 +
 +==== Annexes ====
 +
 +/* Annexes begin */
 +
 +  * [[.:anx001:start|Avis des services de l'Etat.pdf.PDF]]
 +  * [[.:anx002:start|Exposé des motifs.pdf.PDF]]
 +  * [[.:anx003:start|Projet de délibéré.pdf.PDF]]
 +
 +/* Annexes end */
 +
 +===== Co-construction des Pirates =====
 +
 +==== Cycle de vie ====
 +  * : 'grab from web'
 +
 +/* begin of arguments */
 +
 +==== Arguments ====
 +
 +++++ Arguments |[[https://wikicitoyen.be/faq/start#ou_discuter_a_propos_du_wikicitoyen|Aide]]
 +  * **<color /yellow> Pour </color>**
 +    * Parce que <color /yellow>j'appuie le collège</color>
 +    * Parce que <color /yellow>le dossier est complet et convaincant</color>
 +  * **<color /lightcyan> Contre </color>**
 +    * Parce que <color /lightcyan>je suis contre le collège</color>
 +    * Parce que <color /lightcyan>l'information est absente ou insuffisante</color>
 +    * Parce que <color /lightcyan>la transparence administrative n'a pas été respectée</color>
 +  * **<color /mistyrose> Abstention </color>**
 +    * Parce que <color /mistyrose>justification reprise au procès-verbal</color>
 +    * Parce que <color /mistyrose>le quorum n'est pas atteint</color>
 +
 +++++
 +
 +/* end of arguments */
 +
 +/* begin of evaluations */
 +
 +==== Evaluations ====
 +
 +++++ Evaluations | Est-ce que les arguments sont vrais, pertinents et importants ?
 +^ Aternative ^ Critère ^ Evaluation de X|
 +| <color /yellow>Pour</color>| <color /yellow>j'appuie le collège</color> | Vrai - <color lightgreen> peu pertinent</color> - <color lightpink> peu important </color>|
 +| | <color /yellow>le dossier est complet et convaincant</color> | Vrai - <color darkgreen> tres pertinent</color> - <color darkred> très important </color>|
 +| <color /lightcyan>Contre</color>| <color /lightcyan>je suis contre le collège</color> | Vrai - <color lightgreen> peu pertinent </color> - <color lightpink>  peu important  </color>|
 +| | <color /lightcyan>l'information est absente ou insuffisante </color> | Vrai - <color green> pertinent </color> - <color red>  important  </color>|
 +| | <color /lightcyan>la transparence administrative n'a pas été respectée </color> | Vrai - <color green> pertinent </color> - <color red>  important  </color>|
 +| <color /mistyrose>Abstention</color>| <color /mistyrose>la justification doit être reprise au procès-perbal </color> | Vrai - <color green> pertinent </color> - <color red>  important  </color> |
 +| | <color /mistyrose>le quorum n'est pas atteint</color> | Faux (pas de vote sans quorum) |
 +| | ^ Conclusion ??? |
 +
 +++++
 +
 +/* end of evaluations */
 +
 +++++ Carte d'arguments | <code yaml>
 +ArgMap:
 +  @context:
 +    schema: http://schema.org/
 +  Alt:
 +  - value: dummy
 +    Args: 
 +    - value: dummy too
 +
 +</code>
 +++++
 +
 +==== Informations complémentaires ====
 +
 +Certaines informations n'appuient pas un choix mais méritent d'être publiées
 +/* ===== Points d'intérêt ===== */
 +
 +/* begin poi */
 +
 +/* end poi */
 +
 +/* begin of process management */
 +
 +==== Gestion des processus ====
 +
 +++++ Gestion des processus |   * Modèle : instance
 +    * Evènement : instance
 +    * Tâche : instance
 +    * Passerelle : instance
 +
 +++++
 +
 +/* end of process management */
 +
 +===== Tags =====
 +
 +/* begin of tag list */
 +{{tag>}}
 +
 +/* end of tag list */
 +
 +++++ Sémantique | <code yaml>
 +Semantic:
 +  @context:
 +    schema: http://schema.org/ 
 +</code>
 +
 +++++
 +
 +~~SHORTURL~~
 +
 +~~DISCUSSION~~