Différences

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+====== 2022 DAE 63 : Augmentation de capital de la Semaest et de la Foncière Paris Commerces dans le cadre de la fin du dispositif ... ======
+==== Titre complet ====
+* 2022 DAE 63 : Augmentation de capital de la Semaest et de la Foncière Paris Commerces dans le cadre de la fin du dispositif Vital’Quartier 2.
+=====  Documents administratifs =====
+/* ==== Détails ==== */
+/* ==== Résumé ==== */
+/* ==== Note explicative ==== */
+/* ==== Délibération ==== */
+==== Projet de délibération ====
+<code>
+                                        PARIS
+           DIRECTION DE L'ATTRACTIVITE ET DE L'EMPLOI
+D A E 63 : A u g m e n t a t i o n de capital de la Semaest et de la F o n c i è r e
+Paris Commerces dans le cadre de la fin du d i s p o s i t i f V i t a l ' Q u a r t i e r 2
+                             PROJET DE DELIBERATION
+                                 EXPOSE DES MOTIFS
+Mesdames, Messieurs,
+Volet de la politique commerciale de la Ville de Paris initié en 2003, le
+dispositif V i t a l ' Q u a r t i e r 1 (VQ1), confié à la Semaest, a permis de m a n i è r e
+t r è s volontariste, par l'acquisition de locaux, de maintenir et de favoriser
+le commerce de p r o x i m i t é dans des quartiers t o u c h é s par un p h é n o m è n e
+de m o n o a c t i v i t é ou de d é s h é r e n c e commerciale.
+Alors que ce dispositif s'achevait en 2015, la Ville de Paris, la Semaest et
+la Caisse des d é p ô t s et consignations ( C D C ) ont r e c h e r c h é ensemble le
+moyen de prolonger l'action m e n é e dans le cadre de V Q 1 : il a ainsi été
+d é c i d é de b â t i r un partenariat sur le long terme en c r é a n t la SAS
+Foncière Paris Commerces                      ( F P C ) pour intervenir sur le m a r c h é    de
+l ' immobilier c o m m e r c i a l à Paris et notamment pour a c q u é r i r les locaux
+commerciaux du dispositif V Q 1 .
+La F P C a ainsi été c r é é e en 201 3 par la Semaest, avec le soutien financier
+de la Ville et de la C D C , actionnaires majoritaires (respectivement 57,5 %
+et 37,5%). La création d'un tel outil permet de b é n é f i c i e r de financements
+de partenaires (capitaux de la C D C notamment, emprunts bancaires
+r e m b o u r s é s par les loyers et limitant l'apport en capitaux) et d'optimiser
+ainsi les financements de la Ville alors que la Ville f i n a n ç a i t la quasi-
+totalité        des   investissements       des         opérations Vital'Quartier  par  un
+m é c a n i s m e d'avances r e m b o u r s a b l e s .
+De plus, la F P C ayant confié la gestion de ses biens à la Semaest, la
+connaissance             du tissu c o m m e r c i a l et les c o m p é t e n c e s en matière
+d ' a c c o m p a g n e m e n t des locataires sont c o n s e r v é e s .
+Depuis 2015, la F P C a acquis les 11 commerces de la halle Pajol tandis
+qu'elle a notamment c é d é 3 locaux moins s t r a t é g i q u e s pour une
+intervention de r e d y n a m i s a t i o n . La F P C p o s s è d e actuellement 63 locaux
+c o m m e r c i a u x qui sont donc g é r é s par la Semaest.
+                                                  *
+                                                 * *
+P a r a l l è l e m e n t et toujours dans une v o l o n t é de p r o t é g e r le commerce de
+p r o x i m i t é par une action volontariste, la Ville a confié, à l'issue d'une
+p r o c é d u r e de mise en c o n c u r r e n c e , le contrat V i t a l ' Q u a r t i e r 2 (VQ2) à la
+Semaest en 2008 afin de maintenir des commerces culturels dans le «
+Quartier L a t i n » (5e, 6e) et d'assurer la d i v e r s i t é c o m m e r c i a l e d'autres
+secteurs : « E n t r e - D e u x - G a r e s » (10e), « L a n c r y » (10e), « D a u m e s n i l -
+Félix E b o u é » (12e), « J o n q u i è r e - E p i n e t t e s » (17e).
+Le contrat V Q 2 qui s ' a c h è v e r a au 31 d é c e m b r e 2022 comporte 79 locaux,
+dont 32 commerces culturels : 27 sont s i t u é e s dans le quartier L a t i n et il
+s'agit essentiellement de librairies ou de maisons d ' é d i t i o n . Comme dans
+le cadre de V Q 1 , la fin du contrat s'accompagne de la vente des locaux
+n é c e s s i t é e par le rembours ement des 35,865 millions d'euros d'avances
+que la Ville lui a consentie.
+Les commerces culturels s i t u é s dans le quartier latin présente n t une
+faible r e n t a b i l i t é compte- tenu du loyer m o d é r é supportable par une
+librairie : ils ne peuvent ê t r e vendus à des o p é r a t e u r s p r i v é s à un prix
+permettant d ' é q u i l i b r e r les investissements qui ont été n é c e s s a i r e s à leur
+maintien sans risquer qu'ils ne soient t r a n s f o r m é s en commerces plus
+rentables par la suite. A i n s i , afin de s'assurer dans la d u r é e du maintien
+des librairies r é a l i s é dans le cadre de V Q 2 , il convient que ces locaux
+restent m a î t r i s é s par des o p é r a t e u r s publics ou p a r a p u b l i c s qui seront les
+seuls à pouvoir supporter les investissements de long termes rendus
+n é c e s s a i r e s par leur faible r e n t a b i l i t é . Dans un premier temps, la
+Semaest s ' é t a i t donc r a p p r o c h é e de la Ville en la sollicitant pour le rachat
+de ces commerces culturels à hauteur de 24 millions d'euros comme le
+contrat V Q 2 lui en laissait la p o s s i b i l i t é .
+Par ailleurs, alors que la Semaest avait e n t a m é la cession de locaux
+c o m m e r c i a u x de V Q 2 (une dizaine de locaux vendus), la crise e n g e n d r é e
+par la C o v i d - 1 9 ne permet plus à ce stade d'envisager d'autres cessions
+dans de bonnes conditions. Or, compte-tenu des investissements e n g a g é s
+dans le cadre du contrat V Q 2 et des avances qu'elle doit rembourser à la
+Ville , la Semaest doit optimiser les cessions.
+Dans ce contexte, l ' h y p o t h è s e d'une revente des locaux à la F P C a donc
+naturellement été é t u d i é e par la Ville , la Semaest et la C D C .
+A i n s i , à la fin du mois de d é c e m b r e dernier, les instances de la C D C , en
+tant q u ' a c t i o n n a i r e de la Semaest et de la F P C , ont v a l i d é le rachat de
+l'ensemble des locaux de V Q 2 par la F P C compte-tenu d'une part, de
+l ' i n t é r ê t g é n é r a l de l ' o p é r a t i o n (maintien des librairies) et d'autre part,
+d'une r e n t a b i l i t é acceptable pour la F P C g r â c e à la d i v e r s i t é des
+commerces de V Q 2 permettant d ' é q u i l i b r e r la faible r e n t a b i l i t é des
+librairies.
+Ce rachat pourrait donc concerner au m a x i m u m 79 locaux c o m m e r c i a u x
+pour une valeur de cession est i m é e à 33 500 000 euros (hors frais
+annexes) permettant                   d ' é q u i l i b r e r l ' o p é r a t i o n V Q 2 et d' assurer le
+r e m b o u r s e m e n t des avances consenties par la Ville . Les conditions de
+c l ô t u r e de l ' o p é r a t i o n V Q 2 feront l'objet d'une autre délibération a
+posteriori de la cession des commerces à la F P C .
+Cette o p é r a t i o n est une excellente o p p o r t u n i t é pour la Ville et un moyen
+de conserver ainsi dans son giron 79 commerces dont 32 commerces
+culturels pour un investissement de 7,225 millions d'euros environ (cf. c i -
+dessous) alors que le simple rachat des commerces culturels aurait
+n é c e s s i t é un investissement de plus de 24 millions d'euros.
+Cette é c o n o m i e est rendue possible par l'apport de capitaux de la C D C à
+un niveau similaire (7,174 millions d'euros) et par un financement par
+emprunt bancaire à hauteur de 60 % des investissements limitant ainsi
+l'apport en capitaux propres comme cela vous est p r é s e n t é ci-dessous.
+Afin de financer ce rachat qui devra intervenir avant le 31 d é c e m b r e
+, une r e c a p i t a l i s a t i o n de la F P C à hauteur de 14 400 000 euros
+s ' a v è r e donc n é c e s s a i r e , en c o m p l é m e n t du levier de l'emprunt m o b i l i s é à
+hauteur de 21 600 000 euros.
+La Semaest disposant d'un niveau de fonds propres limité, il est p r o p o s é
+que celle- ci finance sa p a r t i c i p a t i o n à la r e c a p i t a l i s a t i o n de la F P C à
+hauteur de 100% g r â c e à un apport en n u m é r a i r e de ses deux p r i n c i p a u x
+actionnaires, la Ville de Paris et la C D C .
+Dans ces conditions,                les    deux     recapitalisations         prévues        sont     les
+suivantes :
+Au niveau de la Semaest :
+Le capital social de Semaest actuellement fixé à la somme de 4 926 660
+euros, divisé en 246 333 actions de 20 euros chacune, e n t i è r e m e n t
+l i b é r é e s serait p o r t é à 13 148 360 euros. L ' a u g m e n t a t i o n de capital serait
+r é a l i s é e par la création de 411 085 actions nouvelles à é m e t t r e au prix de
+souscription unitaire de 20 euros (soit la valeur nominale des actions). À
+l'issue de l ' a u g m e n t a t i o n de capital, le montant du capital de la Semaest
+s ' é l è v e r a i t à 13 148 360 euros divisé en 657 418 actions de 20 euros
+chacune.
+ R é p a r t i t i o n capital SEMAEST                 A v a n t a u g m . capital           A u g capital       A p r è s aug m. capital
+ Ville de Paris                                    3 6SS9S0                74 SS% F       7 2 25 3 S0     10 9 1 4 3 6 0          S3,0%
+ Caisse des D é p ô t s et C o n s i g n a t i o n s     4 5 0 000               9,13%            996 320      1 4 4 6 320            11,0%
+ DEXIA Crédit Local                                      200 000                 4,06%                           200 000                1,5%
+ CDC Habitat                                             195 560                 3,97%                           195 5 6 0              1,5%
+ BRED Banques Populaires                                   50 000                1,01%                             50 000               0,4%
+ B a n q u e s P o p u l a i r e s Rives de Paris          50 000                1,01%                             50 000               0,4%
+ EST E n s e m b l e                                       50 000                1,01%                             50 000               0,4%
+ CCIP                                                    100 000                 2,03%                           100 000                0,3%
+ Credit M u t u e l ARKEA                                  92 0 4 0              1,37%                             92 0 4 0             0,7%
+ C h a m b r e d e M é t i e r s d e Paris                 50 000                1,01%                             50 000               0,4%
+ Autres                                                          SO              0,00%                                   SO             0,0%
+ TOTAL                                                 4926660                    100%        S 221 700       13 1 4 S 3 6 0         100,0%
+Au niveau de la SAS Foncière Paris Commerces                                                  :
+Le capital social de la F P C actuellement fixé à la somme de 11 200 000
+euros, divisé en 112 000 actions de 100 euros chacune e n t i è r e m e n t
+l i b é r é e s , serait p o r t é à 25 600 000 euros. L ' a u g m e n t a t i o n de capital
+serait r é a l i s é e par la création de 144 000 actions nouvelles à é m e t t r e au
+prix de souscription unitaire de 100 (soit la valeur nominale des actions).
+À l'issue de l ' a u g m e n t a t i o n de capital, le montant du capital s ' é l è v e r a i t à
+600 000 euros divisé en 256 000 actions de 100 euros chacune.
+ Répartition capital SAS F P C                          A v a n t a u g m . capital          A u g capital      A p r è s aug m. capital
+ SEMAEST                                               6 4 4 0 000               57,5%         8 221 700      14 6 6 1 7 0 0          57,3%
+ B a n q u e des T e r r i t o i r e s                 4 2 0 0 000               37,5%         6 173 300      10 3 7 3 3 0 0          40,5%
+ BRED                                                     2 3 0 000                   2,5%                       230 000                1,1%
+ SCI M o n t r e u i l I m m o                            1 3 0 000                   1,6%                       130 000                0,7%
+ Crédit M u t u e l A r k e a                             1 0 0 000                   0,9%                       100 000                0,4%
+ TOTAL                                                 11200000                100,0%        14 4 0 0 0 0 0   25 6 0 0 0 0 0        100,0%
+La Ville souscrirait à l ' a u g m e n t a t i o n de capital de la Semaest à hauteur
+de 361 269 actions, ce qui r e présente r a i t une dépense en section
+d'investissement de 7 225 380 euros, p r é v u e au budget p r i m i t i f 2022.
+P a r m i les actionnaires p r i v é s , seule la C D C participera à l ' o p é r a t i o n via
+une p a r t i c i p a t i o n aux deux r e c a p i t a l i s a t i o n s e n v i s a g é e s . La p a r t i c i p a t i o n
+c u m u l é e sur les deux recapitalisations s ' é l è v e à 7 225 380 euros pour la
+Ville de Paris et 7 174 620 euros pour la C D C , ce qui r e présente
+respectivement une c o n t r i b u t i o n de 50,2% et 49,8%, correspondant aux
+participations actuelles des deux actionnaires principaux dans le capital
+de la F P C .
+Dans le cadre de l ' a u g m e n t a t i o n de capital de la Semaest, il appartient au
+conseil d ' a d m i n i s t r a t i o n de la Semaest de convoquer une a s s e m b l é e
+g é n é r a l e extraordinaire afin d'acter le principe et les m o d a l i t é s de
+l ' a u g m e n t a t i o n , ainsi que de p r o c é d e r aux modifications statutaires qui
+en r é s u l t e n t .
+E n f i n , depuis la loi du 2 janvier 2002 et ainsi qu'en dispose l'article L
+-2 du code g é n é r a l des c o l l e c t i v i t é s territoriales, la p a r t i c i p a t i o n
+maximale des c o l l e c t i v i t é s locales et de leurs groupements est p l a f o n n é e
+à 85%. D è s lors, il est p r o p o s é de modifier l'article 7 des statuts afin de
+les mettre à jour et les harmoniser à la l é g i s l a t i o n applicable.
+A u s s i , je vous demande de bien vouloir :
+    -    autoriser les r e p r é s e n t a n t s de la Ville de Paris à l ' a s s e m b l é e
+         g é n é r a l e de la Semaest à approuver le principe et les m o d a l i t é s
+         d'une augmentation du capital social de la S o c i é t é de 8 221 700
+         euros ;
+    -    autoriser la Ville de Paris à souscrire à l ' a u g m e n t a t i o n de capital de
+         la Semaest par un apport en n u m é r a i r e de 7 225 380 euros ;
+     -   approuver le projet de statuts m o d i f i é s de la S E M A E S T joint à la
+         présente délibération.
+Dans le cadre de l ' a u g m e n t a t i o n de capital de la SAS F o n c i è r e Paris
+C o m m e r c e s , il revient au P r é s i d e n t de convoquer une a s s e m b l é e g é n é r a l e
+extraordinaire des A s s o c i é s statuant sur le rapport du P r é s i d e n t .
+A i n s i , je vous propose :
+    -    d'autoriser la Semaest à augmenter sa p a r t i c i p a t i o n dans le capital
+         de la SAS F o n c i è r e Paris C o m m e r c e s à hauteur de 8 221 700
+         euros ;
+    -    d'autoriser les r e p r é s e n t a n t s du Conseil de Paris au sein du conseil
+         d'administration       de       la      Semaest      à     approuver    les d é c i s i o n s
+       n é c e s s a i r e s à cette   prise   de p a r t i c i p a t i o n   dans   la SAS F o n c i è r e
+       Paris C o m m e r c e .
+Je vous prie, mes chers c o l l è g u e s , de bien vouloir en d é l i b é r e r .
+                                                                                     La Maire de Paris
+D A E 63 - A u g m e n t a t i o n de capital de la Semaest et de la F o n c i è r e
+Paris Commerces dans le cadre de la fin du dispositif V i t a l ' Q u a r t i e r 2
+                                      Le Conseil de Paris
+Vu le code g é n é r a l des c o l l e c t i v i t é s   territoriales,      et   notamment       les
+articles L 1 5 2 4 - 1 et L 1 5 2 4 - 5 ;
+Vu les statuts de la Semaest, et en p a r t i c u l i e r l'article 7 ;
+Vu l ' e x p o s é des motifs en date du .... par lequel la Maire de Paris lui
+propose d'autoriser la Ville de Paris à souscrire à une augmentation de
+capital de la Semaest
+Vu l ' e x p o s é des motifs en date du .. par lequel la Maire de Paris lui
+propose d'autoriser la Semaest à souscrire à une augmentation de capital
+de la SAS F o n c i è r e Paris C o m m e r c e s
+Sur le rapport p r é s e n t é     par M m e      Sandrine        Charnoz,    au nom de la 1         re
+Commission,
+                                           DELIBERE
+Article 1 : Le Conseil de Paris autorise les r e p r é s e n t a n t s de la Ville de
+Paris à l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e de la Semaest à approuver le principe et les
+m o d a l i t é s d'une augmentation du capital social de la S o c i é t é de 8 221
+euros ;
+Article 2 : Le Conseil de Paris autorise la Ville de Paris à souscrire à
+l ' a u g m e n t a t i o n de capital de la Semaest par un apport en n u m é r a i r e de 7
+380 euros ;
+Article 3 : Le Conseil de Paris autorise la Semaest à augmenter sa
+p a r t i c i p a t i o n dans le capital de la SAS F o n c i è r e Paris C o m m e r c e s à
+hauteur de 8 221 700 euros ;
+Article 4 : Le Conseil de Paris autorise les r e p r é s e n t a n t s du Conseil de
+Paris au sein du conseil d ' a d m i n i s t r a t i o n de la Semaest à approuver les
+d é c i s i o n s n é c e s s a i r e s à cette augmentation de p a r t i c i p a t i o n dans la SAS
+F o n c i è r e Paris C o m m e r c e s .
+Article 5 : Le Conseil de Paris approuve le projet de statuts m o d i f i é s de la
+S E M A E S T joint à la présente délibération .
+</code>
+/* ==== Décision ==== */
+/* ==== Impact financier ==== */
+/* ==== Votes ==== */
+==== Annexes ====
+/* Annexes begin */
+  * [[.:anx001:start|Exposé des motifs.pdf.PDF]]
+  * [[.:anx002:start|Projet de délibéré.pdf.PDF]]
+  * [[.:anx003:start|Statuts.pdf.PDF]]
+/* Annexes end */
+===== Co-construction des Pirates =====
+==== Cycle de vie ====
+  * : 'grab from web'
+/* begin of arguments */
+==== Arguments ====
+++++ Arguments |[[https://wikicitoyen.be/faq/start#ou_discuter_a_propos_du_wikicitoyen|Aide]]
+  * **<color /yellow> Pour </color>**
+    * Parce que <color /yellow>j'appuie le collège</color>
+    * Parce que <color /yellow>le dossier est complet et convaincant</color>
+  * **<color /lightcyan> Contre </color>**
+    * Parce que <color /lightcyan>je suis contre le collège</color>
+    * Parce que <color /lightcyan>l'information est absente ou insuffisante</color>
+    * Parce que <color /lightcyan>la transparence administrative n'a pas été respectée</color>
+  * **<color /mistyrose> Abstention </color>**
+    * Parce que <color /mistyrose>justification reprise au procès-verbal</color>
+    * Parce que <color /mistyrose>le quorum n'est pas atteint</color>
+++++
+/* end of arguments */
+/* begin of evaluations */
+==== Evaluations ====
+++++ Evaluations | Est-ce que les arguments sont vrais, pertinents et importants ?
+^ Aternative ^ Critère ^ Evaluation de X|
+| <color /yellow>Pour</color>| <color /yellow>j'appuie le collège</color> | Vrai - <color lightgreen> peu pertinent</color> - <color lightpink> peu important </color>|
+| | <color /yellow>le dossier est complet et convaincant</color> | Vrai - <color darkgreen> tres pertinent</color> - <color darkred> très important </color>|
+| <color /lightcyan>Contre</color>| <color /lightcyan>je suis contre le collège</color> | Vrai - <color lightgreen> peu pertinent </color> - <color lightpink>  peu important  </color>|
+| | <color /lightcyan>l'information est absente ou insuffisante </color> | Vrai - <color green> pertinent </color> - <color red>  important  </color>|
+| | <color /lightcyan>la transparence administrative n'a pas été respectée </color> | Vrai - <color green> pertinent </color> - <color red>  important  </color>|
+| <color /mistyrose>Abstention</color>| <color /mistyrose>la justification doit être reprise au procès-perbal </color> | Vrai - <color green> pertinent </color> - <color red>  important  </color> |
+| | <color /mistyrose>le quorum n'est pas atteint</color> | Faux (pas de vote sans quorum) |
+| | ^ Conclusion ??? |
+++++
+/* end of evaluations */
+++++ Carte d'arguments | <code yaml>
+ArgMap:
+  @context:
+    schema: http://schema.org/
+  Alt:
+  - value: dummy
+    Args:
+    - value: dummy too
+</code>
+++++
+==== Informations complémentaires ====
+Certaines informations n'appuient pas un choix mais méritent d'être publiées
+/* ===== Points d'intérêt ===== */
+/* begin poi */
+/* end poi */
+/* begin of process management */
+==== Gestion des processus ====
+++++ Gestion des processus |   * Modèle : instance
+    * Evènement : instance
+    * Tâche : instance
+    * Passerelle : instance
+++++
+/* end of process management */
+===== Tags =====
+/* begin of tag list */
+{{tag>}}
+/* end of tag list */
+++++ Sémantique | <code yaml>
+Semantic:
+  @context:
+    schema: http://schema.org/
+</code>
+++++
+~~SHORTURL~~
+~~DISCUSSION~~